Theo thông tin Doanhnhan.vn thu thập được từ một cựu lãnh đạo Công ty CP Phát triển Nam Sài Gòn (SADECO), hiện nay SADECO đã và đang triển khai những dự án sau đây:
Khu dân cư tái định cư Long Hậu
Phối cảnh Khu dân cư Long Hậu
Dự án rộng 37 ha, toạ lạc tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Đây là dự án hợp tác đầu tư giữa Công ty CP Long Hậu (LHC) và SADECO theo tỷ lệ 50/50, trong đó LHC là chủ đầu tư.
LHC bắt đầu bàn giao sản phẩm cho SADECO từ cuối năm 2014. Đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hai bên đã hoàn thành bàn giao sản phẩm.
Ban đầu đất nền ở đây được rao bán giá từ 4,7 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại (tháng 8/2018), đất nền ở đây được rao với giá từ 13,8 triệu đồng/m2.
Khu dân cư nhà nghỉ và giải trí Tân Phong
Dự án toạ lạc tại phường Tân Phong, quận 7, TP HCM, có quy mô 15,2 ha, đến cuối năm 2016 đã hoàn thành bồi thường 14,2 ha.
SADECO đã khai thác kinh doanh tại giai đoạn 1. Sau khi thi công xong hạ tầng, sẽ có quỹ đất ở 111 nền, tương ứng 25.237,4 m2 đất. Trong đó SADECO đã bán cho một khách hàng tên Phi 32 nền, diện tích 9.210 m2; đến cuối năm 2016 còn lại khai thác kinh doanh 79 nền, diện tích 16.056 m2, điều kiện kinh doanh là sau khi có giấy chứng nhận.
Hết năm 2017, SADECO bồi thường thêm được 3.336,7 m2, tương ứng giá trị 16,2 tỷ đồng.
Hiện tại, giá đất nền ở đây dao động quanh mức 70 triệu đồng/m2.
Khu định cư Phước Kiển B (phân kỳ 1: 21,3 ha)
Khu định cư Phước Kiển B tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM có quy mô 37 ha (sau khi cắt ranh đường Đào Sư Tích) theo Quyết định tạm giao đất để thực hiện công tác bồi thường số 2710/QĐ-UB ngày 11/6/2004 của UBND TP HCM.
Cuối năm 2016, SADECO xin chủ trương cắt khu vực 21,3 ha đã bồi thường tương đối liền ranh liền thửa thuộc phía nam của dự án để triển khai trước gọi là phân kỳ 1.
Khu định cư Phước Kiển là một trong 5 khu tái định cư của thành phố, SADECO có nghĩa vụ bàn giao 50% quỹ đất ở phục vụ tái định cư cho TP HCM theo giá bán bằng đúng giá thành (không tính lãi định mức). Thực hiện theo Luật Kinh doanh nhà ở thì SADECO phải bàn giao 20% quỹ đất ở cho TP làm nhà ở xã hội, giá bán cộng thêm 10% lãi định mức. Ngoài ra, SADECO còn thiếu nợ TP quỹ đất ở 5.000 m2 tại Khu định cư Phước Kiển A theo giá 1,96 triệu đồng/m2.
Cuối năm 2016, lãnh đạo SADECO nhận định: “Về nghĩa vụ của Công ty phải bàn giao 20% quỹ nhà ở xã hội là Luật định nên phải thực hiện; việc hoàn trả 5.000 m2 đất ở cho TP cũng là nghĩa vụ phải trả của Công ty. Tuy nhiên, việc bàn giao 50% quỹ đất ở tái định cư cho TP theo đúng giá thành (không có lãi định mức) là điều bất hợp lý khi Công ty đang phải đầu tư bằng nguồn vốn của doanh nghiệp, không có sự hỗ trợ của TP”.
Từ nhận định trên, lãnh đạo SADECO khi đó muốn kiến nghị UBND TP cho miễn nghĩa vụ bàn giao tái định cư 50% quỹ đất ở. “Trường hợp không được TP chấp thuận thì kiến nghị tính 20% quỹ nhà ở xã hội vào trong quỹ tái định cư của TP, tức là Công ty bàn giao cho TP 30% quỹ đất tái định cư, 20% quỹ nhà ở xã hội và trả nợ 5.000 m2. Kế hoạch triển khai dự án được Công ty xây dựng dựa theo phương án 2 này”, lãnh đạo SADECO.
Đây là khu đất “vàng” đầy triển vọng sinh lãi của SADECO bởi hiện tại giá đất nền Phước Kiển A đã lên mức quanh 55 triệu đồng/m2.
Khu biệt thự Sông Ông Lớn
Biệt thự cao cấp Sông Ông Lớn
Dự án có quy mô 4,85 ha, nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP HCM, có giao thông thuận lợi, chỉ mất 5 phút đến trung tâm Phú Mỹ Hưng và 10 phút để đến trung tâm thành phố.
Khu Sông Ông Lớn được xây dựng nhà ở toàn bộ gồm 62 căn biệt thự nhà vườn và 22 căn liên kế vườn. Được bao quanh bởi các sông Ông Bé và sông Ông Lớn, nhà ở có thiết kế kiến trúc đạt tiêu chuẩn, trang thiết bị nội ngoại thất được chọn lọc tinh tế, khu biệt thự Sông Ông Lớn có thể sánh ngang tầm các căn hộ cao cấp của các công ty nước ngoài. Hiện nay cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã xây dựng tương đối hoàn chỉnh, công ty đã bàn giao một số căn biệt thự cho khách hàng sử dụng.
Năm 2018, SADECO lên kế hoạch hoàn thành thi công tuyến đường D và bàn giao bờ kè cho các cơ quan chuyên ngành quản lý.
Đồng thời, lập thủ tục hoàn công, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các căn nhà đã xây dựng và thực hiện thủ tục thuê đất khu thể dục thể thao.
Hiện biệt thự ở đây được rao bán với giá khoảng 20 tỷ đồng cho một căn rộng 270 m2.
Khu định cư Tân Quy Đông
Dự án Khu định cư Tân Quy Đông có quy mô 17,98 ha, toạ lạc tại phường Tân Phong, quận 7, TP HCM.
Năm 2018, SADECO phấn đấu thương lượng bồi thường cho các hộ còn lại và phối hợp với chính quyền địa phương xử lý những vấn đề tồn đọng.
Đất nền tại đây hiện dao động quanh mức giá 70-120 triệu đồng/m2.
Khu dân cư SADECO Phước Kiển (17,3 ha)
Khu dân cư SADECO Phước Kiển tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM (sát ranh với Phước Kiển B) có quy mô 17,3 ha, trong đó cuối năm 2016 đã bồi thường được 13 ha, kênh rạch 1,4 ha, còn phải bồi thường 2,9 ha. Trong diện tích 2,9 ha chưa bồi thường có diện tích lớn nhất của hai hộ dân bà Loan và ông Khởi (19.317,2 m2), cả hai hộ đều đề nghị hợp tác đầu tư phân chia sản phẩm nhưng đến nay các bên chưa thương lượng xong.
Ngoài ra, Khu dân cư SADECO Phước Kiển còn có sự hợp tác đầu tư của Ban chấp hành Công đoàn SADECO từ năm 2002, theo phương thức Công đoàn góp vốn: bồi thường, thi công hạ tầng, tiền sử dụng đất, lãi định mức 5%... để nhận lại quỹ đất ở theo tỷ lệ quy hoạch tại dự án.
Đến cuối năm 2016, quỹ đất bồi thường Công đoàn đã góp tại dự án là 20.195 m2, tương ứng giá trị vốn góp là 10,7 tỷ đồng. Việc góp vốn của Công đoàn kéo dài từ 2002 đến cuối năm 2016 nhưng SADECO vẫn chưa bàn giao nền nên đã gây nhiều bức xúc trong công đoàn viên tại Công ty.
Tháng 8/2018, đất nền khu vực này được rao bán quanh mức giá 55 triệu đồng/m2.
Khu dân cư Ven Sông (26,9 ha)
Dự án Khu dân cư Ven Sông thuộc phường Tân Phong, quận 7, TP HCM là dự án hợp tác đầu tư giữa Công ty TNHH MTV ĐT&XD Tân Thuận (chủ đầu tư) và SADECO theo phương thức phân chia sản phẩm 50/50.
Dự án có quy mô 26,9 ha, được chia làm 4 khu:
(1) Khu I (174.836 m2): Hai bên đã hoàn thành phân chia sản phẩm. SADECO đã kinh doanh hết sản phẩm được chia.
(2) Khu II (18.350,3 m2): Phân chia toàn bộ cho SADECO, đến cuối năm 2016 còn 2.182 m2 chưa bồi thường được. SADECO dự định dùng khu đất này để phát triển căn hộ, văn phòng làm việc và trung tâm thương mại.
(3) Khu III (44.075 m2): Đến cuối năm 2016, hai bên chưa phân chia, còn vướng 8.906 m2 chưa bồi thường được.
(4) Khu IV: cuối năm 2016 quy mô theo quy hoạch điều chỉnh trình ký là 31.967,3 m2, đã bồi thường 100%. Riêng khu này, năm 2008, Công ty Tân Thuận đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai với định giá 15 triệu đồng/m2. Sau đó, Hoàng Anh Gia Lai chuyển nhượng phần vốn sang cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai.
Năm 2017, UBND TP có quyết định giao đất (điều chỉnh) số 1595/QĐ-UBND ngày 7/4/2017 và Ban quản lý Khu Nam có quyết định quy hoạch 1/500 (điều chỉnh) số 03/QĐ-BQLKN ngày 13/1/2017. SADECO đã phối hợp với Công ty Tân Thuận tổ chức cắm lại ranh mốc ngoài thực địa của dự án theo quyết định mới, xây dựng phương án bồi thường mới sát với giá thị trường, xúc tiến thương lượng bồi thường với các hộ dân tại khu II và khu III.
Hiện tại đất nền Khu dân cư Ven Sông được rao bán giá 80-90 triệu đồng/m2.
SADECO An Phú (12,1 ha)
Dự án SADECO An Phú là dự án thành phần thuộc Khu chức năng số 19, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP HCM. Dự án có quy mô 12,1 ha, đến cuối năm 2016 đã bồi thường 4,1 ha.
Trong năm 2017, SADECO đề ra mục tiêu bồi thường thêm 2 ha nhằm đảm bảo tỷ lệ bồi thường trên 50% để dự án không bị thu hồi. Tuy nhiên, kết thúc năm 2017, SADECO chỉ bồi thường được 6,554,5 m2 (đạt 33% kế hoạch), tương ứng giá trị bồi thường 9,2 tỷ đồng.
SADECO đặt mục tiêu tập trung bồi thường tạo quỹ đất và hoán đổi đất xen với các nhà đầu tư thành phần, phấn đấu diện tích bồi thường đạt 70% để xin chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư.
Dự án SADECO Plaza
Dự án có quy mô khoảng 2,05 ha, toạ lạc tại phường Tân Phong, quận 7, TP HCM.
Mục tiêu năm 2018 của SADECO là tạo quỹ đất, bồi thường đạt trên 50% diện tích để công nhận chủ đầu tư dự án. Thu hồi mặt bằng hộ ông Tốt và thương lượng bồi thường Tịnh xá Ngọc Quy và các hộ còn lại, đồng thời lập thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án, triển khai nghiên cứu thị trường, định vị sản phẩm và phân tích hiệu quả đầu tư.
SADECO Duyên Hải (27,9 ha)
Dự án SADECO - Duyên Hải thuộc xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, TP HCM. Quy mô dự án khoảng 27,9 ha, trong đó hơn 90% là đất công. Đến cuối năm 2016, SADECO chưa thực hiện công tác bồi thường tại dự án.
Lãnh đạo SADECO xác định: “Do tính chất vị trí của Cần Giờ cách trung tâm thành phố khoảng 40 km, là khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn, sát biển... nên rất thích hợp phát triển khu du lịch, nghỉ dưỡng đặc biệt dành cho người cao tuổi. Đây là một hướng phát triển mới của Công ty trong Chiến lược đề ra là đa dạng hóa loại hình sản phẩm”.
“Công ty phải tham gia đấu thầu dự án này, tuy nhiên để tăng khả năng trúng thầu thì Công ty cần tăng cường thu mua phần diện tích đất của người dân tại dự án. Mục tiêu đề ra là trong hai năm 2017, 2018, Công ty sẽ thu mua được hết 1,06 ha đất của người dân tại dự án, hoàn thành các thủ tục cần thiết để năm 2019 tham gia đấu thầu dự án”, lãnh đạo SADECO nói.
Không thể coi thường SADECO Duyên Hải bởi đất nền đẹp xung quanh dự án này hiện đã lên mức giá 10-12 triệu đồng/m2.
Khu du lịch Siva - Mũi Né
Hoạ đồ Khu du lịch Siva - Mũi Né
Khu du lịch Siva - Mũi né do Tổng Công ty Lương thực Miền Nam kết hợp Bến thành Group đầu tư với kinh phí khoảng 200 tỷ đồng.
SADECO tham gia đầu tư mua 3.848.000 cổ phần, sở hữu vốn với tỷ lệ 27,39%.
Khu du lịch Siva - Mũi Né được xây dựng trên diện tích 12,5ha (trong đó có đảo Hòn Lao rộng 2ha), đạt tiêu chuẩn 4 sao.
Với chủ đề “Siva resort - một thoáng hương Chăm”, các nhà thiết kế đã thể hiện tổng thể kiến trúc, cảnh quan đủ đẳng cấp bằng thái độ ngưỡng mộ kín đáo những sắc thái văn hóa Chăm.
Việc đầu tư xây dựng khu du lịch Siva-Mũi Né chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 (khu resort 4 sao) được thi công trong thời gian 18 tháng. Riêng giai đoạn 2 đầu tư khu biệt thư cao cấp và các hạ tầng dịch vụ kèm theo cũng được triển khai sau đó.
Năm 2017, Siva - Mũi Né có doanh thu 44,1 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 8,6 tỷ đồng.
Hoạt động đầu tư mở rộng Khu du lịch Siva - Mũi Né thuộc phân kỳ 2 (giai đoạn 1) đã được Sở Xây dựng phê chuẩn thiết kế cơ sở, đang hoàn thành các bước thiết kế thi công, dự kiến đấu thầu và khởi công cuối quý 2/2018.
Khu định cư Phước Kiển B (phân kỳ 2: 15 ha)
Thuộc dự án Khu định cư Phước Kiển B (37 ha), nằm giữa Khu định cư Phước Kiển A đã hoàn thành và Phân kỳ 1 (21,3 ha) của Khu định cư Phước Kiển B.
Đến cuối năm 2016, dự án này còn 137 trường hợp phải thương lượng bồi thường. Trường hợp cắt ranh đường Đào Sư Tích thì tổng diện tích còn phải bồi thường hơn 7,6 ha.
Lãnh đạo SADECO nhận định việc thương lượng bồi thường tại dự án này dự kiến sẽ gặp nhiều khó khăn do số hộ phải thương lượng nhiều, vị trí liền kề các khu dân cư đã phát triển (Phước Kiển A, phân kỳ 1 của Phước Kiển B, Làng Đại học...) nên người dân sẽ đòi giá bồi thường rất cao. “Do vậy, Công ty phải cân nhắc khi đầu tư tại dự án, chỉ tập trung bồi thường theo nguyên tắc liền ranh, liền thửa”, ý kiến của lãnh đạo SADECO.
Như đã nói ở trên, đất nền Phước Kiển A tiếp giáp dự án Phước Kiển B hiện có giá dao động quanh 55 triệu đồng/m2.
Khu định cư An Phú Tây
Khu định cư An Phú Tây là khu dân cư do SADECO làm chủ đầu tư, phát triển tại Bình Chánh, TP HCM. Dự án có tổng diện tích 46,73 ha gồm 1074 ngôi biệt thự, nhà liên kế vườn và cụm chung cư.
Trong đó, cụm chung cư Sadeco An Phú Tây với diện tích 2 ha gồm 704 căn hộ chia thành 06 đơn nguyên, cao 14-18 tầng với mật độ xây dựng chỉ 27-34%.
Đây là khu định cư số 5 trong chuỗi năm khu định cư phục vụ cho nhu cầu sắp xếp lại dân cư trên địa bàn khu đô thị nam Thành phố, cách đại lộ Nguyễn Văn Linh 1km. Khu định cư An Phú Tây có sứ mạng mang đến cho người dân tại chỗ một nơi ở mới, khang trang, tiện nghi hơn.
Đất nền biệt thự ở đây hiện được rao bán 20 triệu đồng/m2.
Tiềm năng mở rộng quỹ đất vẫn còn nhiều
Phối cảnh Khu đô thị cảng Hiệp Phước
Ngoài các dự án trên, SADECO còn xác định chủ trương phối hợp chặt chẽ với Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận (Công ty IPC) đầu tư vào Khu dân cư cảng Hiệp Phước và các vùng lân cận.
Lãnh đạo SADECO xác định các dự án của Công ty trên địa bàn Khu Nam chỉ có thể khai thác trong vòng 5 đến 10 năm nên việc tìm kiếm dự án mới là điều kiện sống còn của Công ty trong 10 năm tới.
SADECO khẳng định hợp tác với Công ty IPC, từng là công ty mẹ và nay là cổ đông lớn của SADECO là một lợi thế rất lớn. Công ty IPC được TP giao làm chủ đầu tư tuyến đường Bắc Nam, đặc biệt là Khu đô thị cảng Hiệp Phước với quy mô 1.354 ha ở huyện Nhà Bè, TP HCM. SADECO có thể tham gia với tư cách là nhà đầu tư cấp 2 tại dự án này.
Doanhnhan.vn sẽ tiếp tục thông tin.
“Găm” đất nhưng không “găm” cổ phiếu
Năm 2017, SADECO có doanh thu đạt 265,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 111 tỷ đồng. Tuy nhiên, Hội đồng quản trị SADECO khẳng định kết quả hoạt động kinh doanh năm 2017 chưa phản ánh hết được khả năng của Công ty trong công tác kinh doanh bán hàng vì ngay từ giữa năm 2017, SADECO đã tạm ngưng công tác bán hàng ngay khi phát hiện sản phẩm đất nền có sự tăng giá khá mạnh và dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng giá. Hành động “găm” đất chờ cơ hội giá đất nền tăng hơn trong năm sau là một quyết sách đúng đắn về mặt tài chính (chưa bàn đến nhiệm vụ công ích và trách nhiệm xã hội khác) của HĐQT SADECO đã được thực tế chứng minh. Nhưng cũng chính vì thế mà một câu hỏi được đặt ra: Tại sao SADECO lại chọn thời điểm cuối năm 2017 để bán 9 triệu cổ phiếu cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim mà không để sang năm 2018 khi quỹ đất nền của công ty đạt giá trị cao hơn?