Khoản lãi "còi cọc" của hệ sinh thái Tiến Phước Group

Quỳnh Chi

Huy động hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu nhưng kết quả kinh doanh của nhóm Tiến Phước lại cho thấy sự tỷ lệ nghịch với con số lợi nhuận chỉ mang tính tượng trưng.

Tiến Phước Group tiền thân là Công ty TNHH Tiến Phước, được thành lập từ tháng 5/2000 và là một trong những doanh nghiệp địa ốc “gạo cội” của TP HCM. Chủ tịch hội đồng thành viên kiêm người đại diện trước pháp luật là ông Nguyễn Thành Lập (sinh năm 1950). 

Năm 2015, doanh nghiệp này đổi sang mô hình cổ phần với tên gọi Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước, với điều lệ 1.118 tỷ. Trong đó Chủ tịch Hội đồng quản trị kiếm người đại diện pháp luật Nguyễn Thành Lập nắm 60% vốn, bốn người con gái của ông Lập là: Nguyễn Thị Mỹ Anh, Nguyễn Thị Mỹ Hạnh, Nguyễn Thị Mỹ Linh, Nguyễn Thị Mỹ Phương, mỗi người nắm giữ 10% vốn điều lệ. 

Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư của một loạt dự án đáng chú ý như Khách sạn Le Meridien (Quận 1), Khu dân cư Long Trường (Quận 9), Khu dân cư Senturia Vườn Lài (Quận 12), Khu dân cư Senturia Nam Sài Gòn (Bình Chánh), Palm Heights (Quận 2), Senturia An Phú (Quận 2) hay liên doanh với Trần Thái Group, Keppel Land và Gaw Capital thực hiện dự án Empire City tỷ đô tại Khu đô thị Thủ Thiêm...

Không chỉ ở thị trường TP HCM, Tiến Phước Group đang nỗ lực mở rộng quỹ đất tại các địa phương vệ tinh trong đó nổi bật là dự án Khu đô thị mới Cỏ May quy mô 149ha, vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng tại TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Trong vòng hai năm gần đây, điều được giới đầu tư quan tâm không phải danh mục dự án mà dòng tiền của Tiến Phước. Việc huy động cấp tập những khoản giao dịch thu về từ phát hành trái phiếu đã dần hé lộ dấu hiệu "thiếu vốn" của Tiến Phước.

Năm 2019, Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Land) do con gái của vị chủ tịch Nguyễn Thành Lập là bà Nguyễn Thị Mỹ Linh làm tổng giám đốc đã 4 lần phát hành trái phiếu, trong khoảng thời gian từ 31/7 - 11/11, thu về 1.056 tỷ đồng. Các lô trái phiếu đều có kỳ hạn 18 tháng, lãi suất cố định 8%/năm và được thu xếp bởi Công ty Chứng khoán MB.

Ngoài hơn 1.000 tỷ đồng trái phiếu của Tiến Phước Land, Tiến Phước Group cũng trực tiếp phát hành 350 tỷ đồng trái phiếu cho SeABank (300 tỷ đồng) và 1 cá nhân (50 tỷ đồng) vào tháng 6/2019. Lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm và có lãi suất 11%/năm đầu tiên. Trước đó, tập đoàn này cũng đã phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm, với lãi suất khoảng 10,4%/năm vào tháng 3/2018.

Hàng nghìn tỷ đồng huy động qua kênh trái phiếu là một động lực quan trọng để Tiến Phước Group phát triển các dự án bất động sản. Tuy nhiên, lãi vay cũng tạo ra áp lực không nhỏ lên tình hình tài chính cũng như kết quả kinh doanh của tập đoàn này.

Khoản lãi "còi cọc" của hệ sinh thái Tiến Phước Group - Ảnh 1

Cụ thể, năm 2019, doanh thu của Tiến Phước Group chỉ đạt 155,8 tỷ đồng, mức doanh thu thấp nhất trong 3 năm. Kết quả là công ty này chịu lỗ thuần 126,2 tỷ đồng. Nửa đầu năm 2020, Tiến Phước Group cũng lỗ sau thuế đến 55,4 tỷ đồng.

Không chỉ công ty mẹ, kết quả kinh doanh của các thành viên khác trong Tiến Phước Group cũng chịu cảnh tụt dốc không kém.

Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Mỹ Mỹ - chủ sở hữu bệnh viện Quốc tế Mỹ ở Quận 2 (TP HCM) và hệ thống phòng khám quốc tế Victoria Healthcare hiện được phụ trách bởi phu nhân của ông Lập - bà Nguyễn Thị Cửu Kim Chi cùng con gái Mỹ Linh cũng liên tục báo lỗ lớn trong 2 năm 2018, 2019. Khoản lỗ thuần lần lượt là 204,3 tỷ đồng và 117,8 tỷ đồng, đẩy lỗ luỹ kế lên gần 400 tỷ đồng.

Khoản lãi "còi cọc" của hệ sinh thái Tiến Phước Group - Ảnh 2

Một thành viên khác là Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương không phát sinh doanh thu và lỗ thuần 20,7 tỷ đồng năm 2019. Tổng tài sản tới cuối năm ngoái là 2.028 tỷ đồng, nợ phải trả là 1.466 tỷ đồng. Hay như Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư và Kỹ thuật Mê Kông báo lỗ sau thuế 65,5 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2020.

Công ty cổ phần Tiến Phước cũng là công ty có số phận "bi đát" nhất của hệ thống Tiến Phước với khoản lỗ năm 2019 lên đến hơn 255 tỷ đồng. Lỗ lũy kế của doanh nghiệp này đến cuối năm 2019 lên gần 1.200 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đến cuối năm về vỏn vẹn 197,9 tỷ đồng, so với vốn góp chủ sở hữu 1.438 tỷ đồng.

Khoản lãi "còi cọc" của hệ sinh thái Tiến Phước Group - Ảnh 3

Công ty cổ phần Tiến Phước hợp tác với Công ty 990 để đầu tư tổ hợp khách sạn và cao ốc văn phòng Le Meridien Saigon có vị trí đắc địa tại 3C Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP HCM. Công trình có vốn đầu tư 120 triệu USD, khởi công vào cuối năm 2010 và hoàn thành hai năm sau đó. Tuy nhiên, Công ty 990 khoảng năm 2015-2016 đã chuyển nhượng 27% vốn trong liên doanh cho bà Nguyễn Thị Mỹ Phương - con gái thứ ba của vợ chồng Chủ tịch Tiến Phước.

Tin Cùng Chuyên Mục