Trong một báo cáo vừa phát hành, Savills Việt Nam nhìn nhận Hà Nội là một trong hai đại diện điển hình cho thị trường văn phòng năng động. Nhu cầu cao và diện tích trống hạn chế là động lực giúp chủ nhà, chủ đầu tư tăng giá thuê liên tục trong những năm qua.
Sự quan tâm của giới đầu tư với thị trường văn phòng ngày càng cao.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc đầu tư tại Savills Hà Nội, so với phân khúc khách sạn hay nhà ở, thị trường văn phòng mang lại dòng tiền đều cho chủ đầu tư và chủ nhà khi hợp đồng thuê của khách thường kéo dài 3-5 năm. Bên cạnh đó, tại thành phố lớn như Hà Nội, phân khúc này luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao trên 90% trong suốt 5 năm qua.
Bà cũng chỉ ra, lợi nhuận từ kinh doanh của các tòa văn phòng luôn hấp dẫn giới đầu tư. Theo đó, lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh của phân khúc khách sạn 5 sao khoảng 25-30% và đối với khách sạn 3-4 sao là 40-50%. Tuy nhiên, với phân khúc văn phòng, con số này có thể đạt đến 70-80%.
"Như vậy, việc đầu tư vào các tòa nhà văn phòng đạt lợi nhuận cao và hiệu quả hơn nhiều so với các dự án nhà ở và khách sạn", bà Minh cho hay.
Bên cạnh đó, theo chuyên gia này, sự quan tâm của giới đầu tư với thị trường văn phòng ngày càng cao, làm tăng giá trị tòa nhà văn phòng cùng mức tỷ suất vốn hóa hấp dẫn. Tỷ suất vốn hóa cho văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện ở mức 6-7%.
Bà Minh cũng cho rằng, một nguyên nhân nữa khiến thị trường Hà Nội thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc là mặt bằng giá thuê thấp hơn TP HCM. Cụ thể, tại các khu vực trung tâm, giá thuê của văn phòng hạng A ở TP HCM có thể lên đến 55-60 USD/m2, trong khi ở Hà Nội chỉ dao động ở mức 40-43 USD/m2. Điều này khiến các nhà đầu tư kỳ vọng vào thị trường văn phòng Hà Nội có thể sớm bắt kịp với thị trường TP HCM về giá thuê.
Về tỷ lệ lấp đầy, nhìn chung cả thị trường không bị ảnh hưởng nhiều. Sự thành công trong kiểm soát dịch bệnh đã khiến thị trường văn phòng tại Hà Nội hoạt động tốt và được săn đón bởi các nhà đầu tư quốc tế.
Dữ liệu của Savills trong năm 2020 chỉ ra, bất chấp dịch Covid-19, thị trường văn phòng tại Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định trong khi các loại hình bất động sản khác suy giảm đáng kể. Phân khúc hạng A hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là doanh nghiệp FDI.
"Các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều thế mạnh trong việc phát triển tòa nhà văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng yêu cầu sử dụng của khách thuê nước ngoài và có lượng khách đầu ra nhất định khi tòa nhà đi vào hoạt động", bà Minh cho biết
Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết so với các thành phố trong khu vực phải chứng kiến công suất thuê giảm mạnh, Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn và ổn định. Trong ASEAN, công suất thuê của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ giảm 1% so với năm ngoái, đạt mức 94%, đứng sau Singapore và TP HCM.
Savills nhận định đến năm 2022, thị trường Hà Nội sẽ có thêm khoảng 192.000 m2 từ 17 dự án mới với phần lớn nguồn cung thuộc hạng A nằm ở khu vực nội thành. Các dự án đáng chú ý bao gồm Century Tower (quý IV/2020), Vinfast Tower và BRG Grand Plaza (2021) và Lotte Mall Hà Nội (2022).