Liên tục tạm ngừng, giải thể các công ty con
CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – mã ck: SCR) vừa thông qua việc tạm ngừng kinh doanh CTCP Đầu tư Bất động sản TTC Land Hưng Điền trong vòng 12 tháng kể từ ngày 1/8/2024. TTC Land Hưng Điền hiện là công ty con do TTC Land nắm quyền chi phối 61% cổ phần.
Trước đó, vào đầu tháng 7, để tái cơ cấu lại nhóm công ty con nhằm tối ưu việc vận hành, TTC Land đã thông báo giải thể cùng lúc 2 công ty con (đều do TTC Land nắm 100% vốn), gồm Công ty TNHH MTV TTC Land Retail Management - doanh nghiệp trùng địa chỉ trụ sở chính với TTC Land Hưng Điền và Công ty TNHH MTV Đầu tư Bất động sản TTC Land Phú Quốc có địa chỉ tại thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Ngoài TTC Land Hưng Điền, TTC Land Retail Management và TTC Land Phú Quốc, trong giai đoạn 2018 – 2019, TTC Land còn thành lập nhiều pháp nhân khác như TTC Land Long An vốn điều lệ 50 tỷ đồng, với tỷ lệ sở hữu 98%; Đầu tư Bất động sản Thương Tín 620 vốn điều lệ 20 tỷ đồng, với tỷ lệ sở hữu 51%.
Tại thời điểm cuối quý 1/2024, TTC Land đang sở hữu 11 công ty con trực tiếp và 2 công ty liên kết. Tổng tài sản tại ngày 31/3/2024 ở mức 10.658 tỷ đồng, không biến động nhiều so với thời điểm 31/12/2023. Công ty ghi nhận hàng tồn kho gần 4.017 tỷ đồng, trong đó, bất động sản dở dang 2.810 tỷ đồng, hàng hoá bất động sản 1.163 tỷ đồng.
Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm đến 1/3 tổng tài sản trong đó đáng chú ý là khoản phải thu về cho vay ngắn hạn gần 1.250 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Ngược lại, về phần nguồn vốn, tổng nợ vay tài chính của TTC Land vào cuối quý 1 ở mức hơn 3.100 tỷ đồng, tăng hơn 120 tỷ so với đầu năm, chiếm 29%.
Dòng tiền kinh doanh âm nặng
Về kết quả kinh doanh quý đầu năm 2024, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 69 tỷ đồng, giảm 14,8% so với cùng kỳ. Cơ cấu nguồn thu của TTC Land đến từ việc chuyển nhượng bất động sản; cho thuê các sàn thương mại ở các dự án TTC Plaza Bình Thạnh, TTC Plaza Đức Trọng, Charmington La Pointe; Doanh thu từ dịch vụ quản lý toà nhà,...
Sau khi trừ giá vốn và chi phí phát sinh trong kỳ, lợi nhuận trước thuế quý 1/2024 đạt hơn 7 tỷ đồng, tăng 1,3 tỷ đồng cùng kỳ 2023. Lợi nhuận sau thuế đạt 4,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Mức lợi nhuận này là rất khiêm tốn so với số vốn điều lệ lên đến gần 4.000 tỷ đồng của TTC Land.
Năm 2024, Công ty bất động sản này lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu 705 tỷ đồng, tăng gần 90% so với cùng kỳ nhưng chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế dự kiến lại giảm 2,4% so với năm 2023 xuống mức 16 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, TTC Land đã hoàn thành 44% kế hoạch lợi nhuận năm 2024.
Đáng chú ý, mặc dù kinh doanh có lãi nhưng TTC Land lại gặp vấn đề với dòng tiền khi lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm hơn 177 tỷ đồng. Con số này cùng kỳ năm ngoái cũng là âm gần 293 tỷ đồng. Tình trạng âm dòng tiền kinh doanh kéo dài nhiều năm khiến giới đầu tư đặt dấu hỏi lớn về chất lượng lợi nhuận của TTC Land.
Trong bối cảnh thiếu hụt dòng tiền, TTC Land mới đây đã thông qua phương án phát hành 34,93 triệu cổ phiếu hoán đổi tổng 349,3 tỷ đồng nợ, cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành và dự kiến triển khai trong năm 2024 đến quý 1/2025. Mục đích phát hành cổ phiếu để hoán đổi khoản nợ hiện hữu của các chủ nợ, tái cơ cấu tài chính.
Ngoài ra, TTC Land còn công bố danh sách chủ nợ hoán đổi gồm CTCP Đầu tư Thành Thành Công sẽ hoán đổi 289,34 tỷ đồng thành 28,9 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu lên 22,7% vốn điều lệ; CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công sẽ hoán đổi 54,29 tỷ đồng nợ vay để lấy 5,4 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu từ 0%, lên 1,26% vốn điều lệ; và CTCP Thành Thành Nam sẽ hoán đổi 5,69 tỷ đồng nợ vay lấy 568.958 cổ phiếu, nâng sở hữu từ 0%, lên 0,13% vốn điều lệ.