Giá cho thuê giảm
Tỉ lệ bỏ trống văn phòng cao cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng cao khi khách thuê có xu hướng chuyển sang phân khúc bình dân để giảm gánh nặng chi phí trong bối cảnh nền kinh tế chưa ổn định.
Do tỉ lệ bỏ trống tại các văn phòng cao cấp (hạng A) tăng cao, để thu hút khách thuê, nhiều đơn vị gần đây đã liên tục đăng tin, tăng khuyến mãi như thuê 6 tháng miễn phí 1 tháng dịch vụ, ưu đãi 20% cho khách thuê lâu dài.
Theo ghi nhận, giá thuê văn phòng cao cấp đang có xu hướng hạ nhiệt khi nhiều khách hàng sau dịp Tết Nguyên đán năm 2023 đã trả lại phòng và chuyển sang các phân khúc trung cấp có mức giá bình dân.
Vừa chuyển văn phòng từ trung tâm TP Hà Nội về quận Hoàng Mai, anh Minh Phiên (doanh nghiệp về nội thất) cho rằng, do nguồn vốn ngày càng hạn hẹp nên công ty anh buộc phải tìm phương án chuyển văn phòng.
Theo anh Phiên, các doanh nghiệp có nguồn ngân sách lớn hiện tại mới có thể trụ vững ở các tòa nhà trung tâm nội đô vì giá thuê đắt đỏ. Ngược lại, những doanh nghiệp vừa và nhỏ thì có xu hướng dịch chuyển mặt bằng ra ngoại thành, tìm kiếm địa điểm thuê văn phòng có mức giá phù hợp hơn.
Báo cáo của JLL Việt Nam (chuyên về quản lý, đầu tư và cung cấp các dịch vụ bất động sản) cũng cho thấy, ngay trong quý I/2023, cả chủ và khách thuê văn phòng tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2023. Đáng chú ý, cả hai khu vực trên đều đã ghi nhận tỉ lệ hấp thụ thuần âm tại một số dự án.
Bà Trang Lê, Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng cho thuê đang trầm lắng, đa số khách hàng thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.
Cụ thể, thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục chậm lại khi các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc di dời hoặc mở rộng văn phòng do lo ngại bất ổn kinh tế. Bằng chứng là tỉ lệ hấp thụ trong quý I/2023 giảm 17,6% theo quý và giảm 16,8% theo năm.
Giá thuê của thị trường văn phòng hạng A khu trung tâm TP Hồ Chí Minh cũng được ghi nhận ở mức 47,5 USD/m2/tháng, giảm 0,5% so với quý trước.
Để đối phó với thị trường cho thuê có phần chậm lại, ghi nhận của JLL Việt Nam cho thấy, một số tòa nhà đang giảm giá cho các ô văn phòng ở khu vực thấp tầng, không có tầm nhìn hoặc cung cấp nhiều ưu đãi trong thời gian thi công thiết kế văn phòng cho khách thuê mới để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy của tòa nhà.
JLL Việt Nam cũng dự báo, tới cuối năm 2023, khi nguồn cung mới khoảng 64.000m2 sẽ gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội, đẩy tỉ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng lên cao hơn trong bối cảnh nguồn cầu dự kiến hồi phục với tốc độ chậm.
Chuyến hướng chú trọng đến tiêu chí xanh
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội chia sẻ về xu hướng nhu cầu văn phòng của khách thuê: “Sự dịch chuyển mạnh mẽ về việc xanh hóa các tòa nhà văn phòng đã phần nào đẩy mạnh tính cạnh tranh giữa các tòa nhà, tạo ra áp lực về giá thuê cho các tòa nhà cũ, không đáp ứng được tiêu chí về môi trường”.
Sau Covid -19, các tiêu chí lựa chọn văn phòng của khách thuê đã thay đổi theo chiều hướng ưu tiên các tòa nhà mới, tập trung các yếu tố xanh, nâng cao sức khỏe thể chất, tinh thần và tối ưu tương tác với nhân viên.
Theo báo cáo Prime Benchmark của Savills công bố tháng 1/2023, trong tương quan các thị trường khác trong khu vực, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, song hành cùng các thị trường Singapore, Seoul hay Đài Loan. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng hạng A vẫn ở mức trung bình, đơn cử như tại thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê gộp trung bình là 62,4 USD/m2 và tại Hà Nội là 41,3 USD/m2. Trong khi đó tại Seoul, giá thuê được ghi nhận tại mức 96,3 USD/m2, Singapore là 100,5 USD/m2 và Hong Kong, thị trường có giá thuê cao nhất, là 208,6 USD/m2.
Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội chia sẻ, khách thuê vẫn có nhiều lựa chọn về mặt bằng chất lượng cao trong tương lai. Với sự kiện đặc biệt hướng tới khách thuê doanh nghiệp, chúng tôi mong muốn mang đến những thông tin cập nhật nhất về tình hình hoạt động của thị trường văn phòng và các tư vấn mang tính chất kịp thời, hữu ích cho khách thuê trong quá trình tìm thuê mặt bằng văn phòng cũng như quản lý quá trình thuê.
Bà Minh cho biết điểm mấu chốt luôn nằm ở việc doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng, lên kế hoạch sớm cho việc thay đổi văn phòng, đặt chất lượng dự án và uy tín của chủ đầu tư lên hàng đầu. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần được tư vấn và hỗ trợ về các giải pháp văn phòng từ các đơn vị chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn lên kế hoạch để được hỗ trợ và tư vấn giải pháp văn phòng phù hợp từ các đơn vị chuyên nghiệp như Savills.
Đại diện Savills Việt Nam nhấn mạnh, với những bước chuẩn bị kỹ càng, khách thuê doanh nghiệp mới có thể tránh được các chi phí không đáng có trong quá trình cho thuê, kiểm soát được rủi ro, đặc biệt là hài lòng với nơi được chọn làm văn phòng và gắn bó lâu dài.