Nhu cầu thuê căn hộ, dịch vụ thương mại tăng
Theo báo cáo mới nhất của Colliers Việt Nam, trong quý I/2023, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng trong giá thuê ở cả phân khúc A và B. Cụ thể, giá thuê hạng A dao động từ 2.100 đến 7.700 USD/căn/tháng, ở mức 34,3 USD/m2/tháng; giá thuê hạng B dao động từ 1.144 - 5.297 USD/căn/tháng, ở mức 25,3 USD/m2/tháng.
Có thể thấy trong quý vừa qua, giá của căn hộ dịch vụ hạng A đã có mức tăng đáng kể, trong khi hạng B vẫn duy trì tăng ở mức ổn định hơn. Điều này đã phản ánh đến tỷ lệ lấp đầy của hai phân khúc, khi hạng A giảm còn 91% nhưng hạng B lại tăng đến 4%, đạt 92% so với quý IV/2022.
Colliers nhận định, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ có tiện ích cao còn phải đi đôi với giá thành hợp lý thì mới có thể cho thấy những chuyển biến tích cực hơn trong phân khúc này.
Theo Colliers, nguồn cung và nhu cầu căn hộ dịch vụ trong tương lai sẽ kết hợp thêm mô hình mới nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ từ các chuyên gia trong nước, nước ngoài, và nhóm khách MICE tại TP. HCM sẽ luôn duy trì nhờ vào vị thế là trung tâm kinh tế của Việt Nam.
Đa số khách thuê dài hạn hiện đang nhắm đến các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu, phần lớn là các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, giá thuê hợp lý, cùng với vị trí thuận tiện và công năng sử dụng cao.
Tại thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao khi cả hai phân khúc A và B đều tăng lần lượt từ 82% lên 86% và 88% lên 94% so với quý IV/2022. Đồng thời, giá thuê cũng ghi nhận tăng, dao động từ 1.600 – 7.400 USD/căn/tháng ở hạng A, ở mức 31 USD/m2/tháng và dao động từ 890 – 4.530 USD/căn/tháng ở hạng B, ở mức 20,3 USD/m2/tháng.
Có thể thấy, giá thuê trong quý I/2023 tại Hà Nội mặc dù có tăng nhưng vẫn nằm ở mức ổn định hơn so với TP. HCM, phản ánh tích cực lên cả hai phân khúc khi tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể ở mức 4 - 6%. Việc các căn hộ dịch vụ duy trì giá thuê hợp lý sẽ tác động mạnh đến nhu cầu của khách thuê, bên cạnh là sự lựa chọn có tiện ích và dịch vụ cao cấp cho lưu trú dài hạn.
Nguồn cung mới dịch chuyển ra vùng ven
Theo các chuyên gia Colliers, thị trường căn hộ dịch vụ đã có những chuyển biến tích cực sau khi đại dịch COVID-19 được kiểm soát. Tiềm năng của thị trường căn hộ dịch vụ đến từ việc ngành du lịch được phục hồi, các chuyến bay quốc tế được tăng cường, thậm chí mở rộng hơn với những đường bay mới đi thẳng đến Ấn Độ, Hoa Kỳ khiến lượng khách du lịch từ các thị trường này tăng lên đáng kể.
Colliers cho rằng, dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn luôn là yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường căn hộ dịch vụ, khi lượng chuyên gia nước ngoài tăng cao, tạo nên nhu cầu trong việc lưu trú. Trong những tháng đầu năm 2023, Việt Nam đã ghi nhận nhiều thương vụ FDI lớn, trong đó phải nhắc đến Bắc Giang khi dẫn đầu cả nước về tổng vốn FDI và trở thành điểm đến tiềm năng cho Foxconn – nhà cung cấp lớn nhất của Apple.
Phái đoàn doanh nghiệp lớn nhất tại Mỹ cũng đã đến Việt Nam vào tháng 3 vừa qua để bàn luận về những cơ hội đầu tư và bán hàng, trong đó có các đại diện đến từ SpaceX, Netflix và Boeing. Điều này dự kiến sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho các dự án căn hộ dịch vụ khi trở thành thành phân khúc đón đầu cho việc lưu trú của các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt Netflix cũng có tuyên bố về việc mở văn phòng đại diện tại Việt Nam vào tháng 02.
Đồng thời, Việt Nam đặt mục tiêu hết năm 2023 sẽ đón 8 triệu lượt khách quốc tế, và chỉ trong 2 tháng đầu năm, lượng khách quốc tế đã đạt hơn 1,8 triệu lượt, gần bằng 1/4 mục tiêu của cả năm, và gấp 36,6 lần cùng kỳ. Được mệnh danh là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất ở khu vực Đông Nam Á, bên cạnh việc tăng cường và mở rộng các chuyến bay, Việt Nam cũng cần có những chính sách miễn thị thực hoặc tăng thời gian lưu trú cho thị thực du lịch cho du khách quốc tế để nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư, thêm phần giúp phản ánh tích cực hơn cho phân khúc lưu trú dài hạn như căn hộ dịch vụ.
Colliers cho biết, nếu trước đây, đa số các dự án căn hộ dịch vụ đều chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm thành phố thì sắp tới nguồn cung mới sẽ xuất hiện tại TP Thủ Đức. Nhằm đáp ứng nhu cầu hợp đồng dài hạn và hưởng lợi từ sự gia nhập của các công ty nước ngoài trong tương lai, cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, phương tiện giao thông công cộng.
Các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp hứa hẹn sẽ được thúc đẩy tại các khu vực ven thành phố, những nơi vừa thuận tiện di chuyển đến các khu công nghiệp, cửa ngõ đến các tỉnh lân cận nhưng không mất quá nhiều thời gian đi vào khu vực trung tâm.
Về nguồn cung, Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 3.740 căn hộ dịch vụ trong tương lai, trong đó sẽ tập trung mạnh tại quận Tây Hồ với nguồn cung dự kiến là 2.238 căn. The Lotte Residence, tòa căn hộ dịch vụ thuộc dự án Lotte Mall dự kiến sẽ khai trương vào tháng 8 năm nay.
Điều khiến quận Tây Hồ trở thành điểm lưu trú lý tưởng cho chuyên gia có thể thấy dựa vào vị trí thuận tiện đến các khu vực có dự án FDI, là lá phổi xanh của thành phố, hội tụ nhiều địa điểm văn hóa, và giáp ranh với khu vực trung tâm. Có thể thấy, tiềm năng trong việc thu hút FDI tại phía Bắc đã tạo nên lợi thế rất lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ khi liên tiếp thu về những thương vụ lớn, làm tăng nhu cầu lưu trú dài hạn.