Theo thông tin từ Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã ck: PDR), ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty đã đăng ký mua 51,5 triệu cổ phiếu PDR từ 21/5 đến 5/6.
Mục đích giao dịch là thực hiện quyền mua cổ phiếu phát hành thêm để duy trì tỷ lệ sở hữu 38,34% vốn công ty. Số lượng cổ phiếu dự kiến tăng từ 283,2 triệu đơn vị lên 334,7 triệu đơn vị.
Cũng trong khoảng thời gian trên, Công ty TNHH Phát Đạt Holdings do ông Nguyễn Văn Đạt làm chủ sở hữu cũng đăng ký mua vào 12,3 triệu cổ phiếu PDR, để giữ nguyên tỷ lệ sở hữu 9,15% tại công ty sau tăng vốn. Số lượng cổ phiếu tăng từ 67,6 triệu đơn vị lên 79,9 triệu đơn vị.
Trước đó, Hội đồng quản trị Bất động sản Phát Đạt đã thông qua phương án phát hành hơn 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 5,5:1, tương ứng cổ đông sở hữu 5,5 cổ phiếu sẽ được mua thêm 01 cổ phiếu với mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu.
Nếu đợt chào bán diễn ra thành công, Bất động sản Phát Đạt có thể thu về 1.343 tỷ đồng, giúp vốn điều lệ tăng thêm 15%, đạt mức 10.074 tỷ đồng.
Số tiền hơn 1.343 tỷ đồng huy động được để tài trợ cho dự án đầu tư phát triển khu đô thị phân khu 2 và 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định; dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh; dự án khu trung tâm tương mại dịch vụ khách sạn cao cấp; 2 dự án khu nhà ở khu phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2.
Ngoài ra, công ty còn nhiều phương án phát hành khác với tổng cộng 313,6 triệu cổ phiếu để tăng vốn lên 10.524 tỷ đồng. Đó là phát hành tối thiểu 14,6 triệu cổ phiếu ESOP 2024 giá 12.000 đồng/cổ phiếu, thưởng 131 triệu cổ phiếu cho cổ đông tăng vốn từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Lãi quý I/2024 gấp 2,2 lần cùng kỳ năm ngoái
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần trong kỳ đạt 162,1 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 52,6 tỷ đồng, gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với quý I năm ngoái.
Kết quả này có được nhờ trong quý vừa qua, Phát Đạt chủ yếu bán căn hộ và không ghi nhận giá vốn, khác với quý I/2023 doanh thu từ chuyển nhượng đất có ghi nhận giá vốn.
Giá vốn hàng bán của PDR trong 3 tháng đầu năm chưa tới 1 tỷ đồng, trong khi con số này ở cùng kỳ năm ngoái là 20 tỷ đồng.
Ngoài ra, chi phí tài chính giảm đáng kể so với cùng kỳ, từ mức 96 tỷ đồng về còn 66 tỷ đồng, giảm gần 32%. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp không có quá nhiều biến động, lần lượt ở mức hơn 3 tỷ đồng và 43 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty có thu nhập khác gần 34 tỷ đồng được thuyết minh là tiền phạt chậm trả.
Năm 2024, doanh nghiệp bất động sản này đặt mục tiêu đem về 2.982 tỷ đồng doanh thu, gấp 4,8 lần năm 2023. Chỉ tiêu về lợi nhuận sau thuế đề ra là 880 tỷ đồng, tăng 29%.
Như vậy, kết thúc quý I/2024, công ty mới thực hiện được 5,4% kế hoạch doanh thu và 6% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận là hơn 21.428 tỷ đồng, tăng hơn 300 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Tiền mặt của doanh nghiệp sụt giảm mạnh, chỉ còn 19,3 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận tại hơn 505 tỷ đồng. Đáng chú ý, hàng tồn kho ghi nhận hơn 12.300 tỷ đồng, tăng 100 tỷ đồng sau 3 tháng.
Hết quý I/2024, vốn chủ sở hữu tại doanh nghiệp là 9.631 tỷ đồng, nợ phải trả tăng nhẹ lên gần 11.800 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay tài chính gần 3.542 tỷ đồng, tăng gần 13% so với đầu năm, chủ yếu do nợ vay ngắn hạn tăng từ 814 tỷ đồng hồi đầu năm lên hơn 1.265 tỷ đồng. Nợ vay dài hạn giảm nhẹ về mức 2.277 tỷ đồng.
Tập trung vào mảng bất động sản
Năm 2023 là năm khó khăn với Phát Đạt do có khoản nợ trái phiếu 2.510 tỷ đồng, được đảm bảo bằng cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông và dự án.
Do vậy, ban lãnh đạo Phát Đạt đã tìm mọi cách để giải quyết nợ trái phiếu như thu hẹp hạng mục đầu tư, thu hồi nợ, phát hành hơn 67 triệu cổ phiếu riêng lẻ và bán các khoản đầu tư.
Tính đến cuối quý I, công ty có dự nợ vay 3.542 tỷ đồng là vay ngân hàng và các bên khác, không còn nợ trái phiếu. Trong đó, có 385 tỷ đồng vay các cá nhân và tổ chức được đảm bảo bằng 30,7 triệu cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông.
Phát Đạt từng theo đuổi mô hình đa ngành nhưng qua trong giai đoạn 2022 – 2023, công ty quyết định thoái vốn khỏi mảng khu công nghiệp và bán lẻ. Đó là chuyển nhượng 99,8% quyền sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát đạt thu về khoản lợi nhuận 415 tỷ đồng, bán một phần vốn Công ty cổ phần Kinh doanh và Dịch vụ bất động sản Phát Đạt (Phatdat Realty). Qua đó, Phát Đạt không duy trì mô hình đa ngành mà tập trung vào lĩnh vực phát triển dự án bất động sản.