Theo đó, khu vực lập quy hoạch có diện tích gần 1.236 ha, thuộc phường Kỳ Thịnh, phường Kỳ Long và xã Kỳ Lợi (thị xã Kỳ Anh). Ranh giới phía Bắc giáp đường quốc lộ 12C; phía Nam giáp Công ty TNHH Gang thép Hưng nghiệp Fomosa Hà Tĩnh; phía Đông giáp tuyến đường Nguyễn Chí Thanh; phía Tây giáp tổ dân phố Đông Phong, Bắc Phong và đất nông nghiệp (phường Kỳ Thịnh).
Nhà thầu thực hiện khải sát và lập quy hoạch là liên danh CTCP R&D - CTCP Xây dựng Vietbuild.
Về quy hoạch sử dụng đất: Đất xây dựng nhà máy, kho tàng (gần 902 ha); đất xây dựng trung tâm điều hành, dịch vụ, nhà ở chuyên gia, công nhân (hơn 36 ha); đất cây xanh, mặt nước (gần 136 ha); đất giao thông (hơn 143 ha) và đất hạ tầng kỹ thuật (gần 19 ha).
Sau khi hoàn thành, đây sẽ là khu công nghiệp tập trung với quy mô lớn, thu hút các loại hình công nghiệp hiện đại, sử dụng công nghệ cao như công nghiệp sản xuất và lắp ráp ô tô; thiết bị và linh kiện cho ô tô áp dụng công nghệ cao,..
Trước đó, Vinhomes vào tháng 4/2021 đã có văn bản đề xuất với tỉnh Hà Tĩnh khảo sát xây dựng tổ hợp nhà máy sản xuất ô tô bao gồm nhà máy sản xuất ô tô Vinfast, chuỗi nhà máy sản xuất linh kiện phụ trợ cho công nghiệp ô tô và thiết bị nghe nhìn công nghệ cao. Sau đó, UBND tỉnh Hà Tĩnh tháng 9/2021 đã đồng ý giao Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh tổ chức lập quy hoạch 1/2.000 phân khu khu công nghiệp trung tâm lô CN4, CN5 trong KKT Vũng Áng. Kinh phí lập quy hoạch do CTCP VinHomes tài trợ.
Đến tháng 1/2022, tại kỳ họp thứ 5, HĐND tỉnh Hà Tĩnh đã thông qua Nghị quyết về Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp trung tâm lô CN4, CN5 Khu kinh tế Vũng Áng, tỷ lệ 1/2.000.
Trên cơ sở Nghị quyết của HĐND tỉnh, đề nghị UBND tỉnh hoàn chỉnh các hồ sơ, thủ tục để trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp VinHomes.