Bộ Xây dựng mới đây có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố, trực thuộc trung ương về việc quản lý đầu tư, xây dựng, kinh doanh căn hộ du lịch (condotel) và biệt thự du lịch.
Trong công văn này, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, pháp luật về nhà ở hiện hành không quy định về việc chuyển đổi công năng công trình thương mại dịch vụ nói chung, căn hộ du lịch nói riêng sang thành nhà ở.
Tuy nhiên, gần đây, một số dự án loại hình này sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng đưa vào kinh doanh gặp khó nên chủ đầu tư đề xuất đều chỉnh chuyển đổi từ căn hộ du lịch sang làm nhà ở chung cư. Bộ Xây dựng cho rằng, việc điều chỉnh, chuyển đổi công năng của dự án từ chức năng thương mại, dịch vụ sang chức năng ở sẽ có nguy cơ gây tác đông tiêu cực như phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất tại đô thị, gia tăng dân số thường trú gây quá tải dân số khu vực, quá tải hạ tầng kỹ thuật...
Do đó, cơ quan quản lý nhấn mạnh, các dự án có nhu cầu chuyển đổi condotel, biệt thự du lịch sang thành nhà ở cần được xem xét thận trọng, thực hiện đúng quy định hiện hành của pháp luật về đầu tư, quy hoạch đô thị, xây dựng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng, sử dụng đất được duyệt, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật - xã hội của khu vực.
Cũng theo Bộ Xây dựng, việc đầu tư, xây dựng, kinh doanh, quản lý vận hành loại hình bất động sản cơ sở lưu trú du lịch được quy định ở nhiều hệ thống văn bản luật khác nhau nhưng chưa có nội dung quy định cụ thể do đó các địa phương còn gặp nhiều khó khăn trong việc quản lý, vận hành. Bộ cũng yêu cầu thực hiện việc quản lý, đầu tư, xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với condotel, biệt thự du lịch theo đúng quy định hiện hành.
Ngoài ra, cơ quan này cũng đề nghị việc quản lý kinh doanh condotel, biệt thự du lịch theo quy định của kinh doanh bất động sản, pháp luật về du lịch và quy chế do Bộ Văn hóa, Thể thao và du lịch ban hành. Các thỏa thuận kinh tế dân sự về hợp tác đầu tư, chia sẽ lợi nhuận trong kinh doanh đối với loại hình căn hộ du lịch thực hiện theo pháp luật dân sự.