Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2022 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, bất động sản khu công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường trong năm 2022.
Dẫn số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đơn vị này cho biết, cả nước có khoảng 563 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành. Trong đó, có 397 khu công nghiệp đã được thành lập gồm 291 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng hơn 87.100 ha, diện tích đất công nghiệp hơn 58.700 ha và 106 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35.700 ha, diện tích đất công nghiệp khoảng 23.800 ha.
Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt mức trên 80%. Tính riêng tại các tỉnh phía Nam, tỷ lệ này vào khoảng 85%.
Báo cáo cho biết, một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang và Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động và tỷ lệ lấp kín đạt trên 95%.
Đồng Nai, Bình Dương, TP HCM, Long An và Bắc Ninh là 5 tỉnh, thành sở hữu nhiều khu công nghiệp đang hoạt động nhất. Trong đó, Đồng Nai là tỉnh có số khu công nghiệp đang hoạt động nhiều nhất cả nước, với 31 khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy khoảng 84%.
Bình Dương là tỉnh có diện tích khu công nghiệp lớn nhất cả nước với 31 khu công nghiệp có tổng diện tích 12.721 ha, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam.
Ở khu vực phía Bắc, Bắc Ninh là tỉnh có số khu công nghiệp đang hoạt động nhiều nhất với 15 khu công nghiệp và Hải Phòng là địa phương có tổng diện tích khu công nghiệp lớn nhất với 14 khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã được xây dựng, hình thành.
Báo cáo của VARS cũng cho biết giá thuê đất công nghiệp trong năm 2022 đã tăng khoảng 10% so với năm 2021, ở mức trung bình 100 - 120 USD/m2 cho một chu kỳ thuê. Các khu công nghiệp miền Bắc có giá cho thuê dao động khoảng 90 - 120 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê.
Giá thuê đất công nghiệp trong năm 2022 đã tăng khoảng 10% so với năm 2021
Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường TP HCM ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất, mỗi chu kỳ thuê dao động trong khoảng 180 - 300 USD/m2. Tiếp theo là Long An với mức giá thuê trung bình trong khoảng 125 - 275 USD/m2. Tại Bình Dương giá cho thuê dao động từ 100-250 USD/m2 còn ở Đồng Nai là khoảng 100 - 200 USD/m2.
Đơn vị này dự báo, mức giá cho thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung khan hiếm.
Trong năm 2022, các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút được hơn 10.000 dự án trong nước và gần 11.000 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng hơn 340 tỷ USD.